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Forum-Herten, die unendliche Geschichte

 

Erneut schwĂ€rmt BM-SPD und Claqueur im Facebook aus um sich zu beschuldigen, rechtfertigen usw. Sie suchen Unwahrheiten, Halbwahrheiten etc. , decken sie angeblich auf, dass sich die Balken biegen. Können wir lĂŒgen ĂŒben? Wer einmal lĂŒgt, dem glaubt man nicht? Spekulativ, digital, sportlich – lĂŒgen als subversive Strategie? Eine performative Installation von und mit Halbwissen Theater.

Man erweckt den Eindruck, dass alle und jeder die Wahrheit fĂŒr sich gepachtet hat. In trumpscher Manier kreuzen sich die Schwerter der Fake-News

Quelle Stadt Herten

Herten-Forum: Historie, FAQ, EigentumsverhÀltnis

Herten-Forum Historie

Das Herten-Forum wurde nach der Karstadt-Schließung 1997 in den Jahren 1998/99 zu einem Einzelhandels- und Entertainment-Zentrum umgebaut. Seine Funktion als Endpunkt der FußgĂ€ngerzone Hermannstraße konnte es jedoch wegen der unzureichenden Anbindung an diese nie bzw. nur unzureichend erfĂŒllen.

2007

Hutley Investments erwirbt das Objekt (GrundstĂŒck und GebĂ€ude) aus der Insolvenzmasse der Falk Unternehmensgruppe. Hutley Investments will das bestehende Einkaufszentrum umbauen, neue und ergĂ€nzende Handelsnutzungen ansiedeln und damit das Zentrum und den gesamten Standort aufwerten. Durch den Erwerb benachbarter privater und stĂ€dtischer FlĂ€chen will man die FlĂ€che und das Bauvolumen erweitern.

2008

Hutley Investments stellt die Planung vor: Unter anderem sollen die im Obergeschoss vorhandenen Unterhaltungs- und Freizeitnutzungen (Kinos und Bowlingbahnen) bestehen bleiben. Im Zentrum der Umgestaltung steht die Schaffung einer Mall, die das alte ForumsgebĂ€ude mit einem Neubauteil verbindet. Die geplante Erweiterung des Herten-Forums sieht im Wesentlichen die Ansiedlung eines hochwertigen großflĂ€chigen Lebensmittelmarktes vor. Es besteht bereits ein Vorvertrag zwischen dem Investor und der Fa. EDEKA. An dem Neubau wird direkt ein zweigeschossiges Parkhaus angegliedert, in dem ca. 240 StellplĂ€tze geschaffen werden.

2009

Aus finanziellen GrĂŒnden kann Hutley Investments das Projektvorhaben nicht mehr umsetzen. Auch Versuche, das Objekt zu verkaufen und andere Investoren zu gewinnen, scheitern. Die Verwaltung erarbeitet mit Hutley Investments ein neues, reduziertes Konzept, um den Standort schrittweise zu entwickeln.

Verwaltung und Politik verlangen:

  • Es darf keine Spielhalle oder sonstige VergnĂŒgungsstĂ€tte geben.
  • Es muss ein EDEKA-Supermarkt angesiedelt werden. Hierzu ist ein verbindlicher Mietvertrag ĂŒber zehn Jahre mit einer VerlĂ€ngerungsoption vorzulegen.
  • Das Kino und die Bowlingbahn werden gesichert.
  • Es ist ein funktionierendes Verkehrserschließungskonzept vorzulegen, die Kosten sind durch den Investor zu tragen.
  • Die GrundstĂŒcksflĂ€chen im Bereich der Kaiserstraße sind an die Stadt Herten zu ĂŒbertragen, um den Neubau eines Radweges sowie des geplanten Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) zu ermöglichen.
  • Die Gestaltung des Parkplatzes sowie die Fassadengestaltung sind eng mit der Stadt abzustimmen.
  • Die Umlegungsvereinbarung muss bis Ende des ersten Quartals 2010 unterschrieben sein.
  • Kino und Bowlingcenter erhalten eine direkte Verbindung vom Parkdeck.
  • Die neuen, ebenerdigen ParkplatzflĂ€chen mĂŒssen von der Feldstraße her anfahrbar sein.
  • Die ParkflĂ€chen wie auch die AnlieferungsflĂ€chen mĂŒssen begrĂŒnt werden.

2011

Die Stadt findet einen Investor, der Rat entscheidet positiv ĂŒber eine exklusive Zusammenarbeit mit der Firma Concepta. Die Stadt fĂŒhrt in dieser Zeit keine Verhandlungen und GesprĂ€che mit weiteren Projektentwicklern und Investoren. Hutley Investments liegt ein Kaufangebot von Concepta vor.

2012

Hutley Investments und der Hertener Kinobetriebs GmbH stimmen einer einvernehmlichen Auflösung des Mietvertrages zum 28.2.2013 zu. Die Hertener Kinobetriebs GmbH möchte einen Folge-Mietvertrag mit Concepta abschließen. Der Vertrag zwischen dem Bowlers Herten und der Hutley Investments Ltd. & Co.KG wird zum 31.5.2013 aufgelöst.

Hutley Investments entscheidet sich plötzlich fĂŒr einen anderen KĂ€ufer: Der Kaufvertrag zwischen der Hutley Investments Ltd. und der Projektgesellschaft Konzept Herten/THI wird geschlossen.

Die THI Holding GmbH & Co. KG tritt gegenĂŒber der Verwaltung als Verhandlungspartner auf. Nach GesprĂ€chen mit der Verwaltung und der Politik rĂŒckt THI von den ursprĂŒnglichen PlĂ€nen, ein Einkaufszentrum mit mehr als 17.000 mÂČ VerkaufsflĂ€che und mehr als 670 StellplĂ€tzen zu errichten, ab. Sie planen eine reduzierte VerkaufsflĂ€che auf zwei Ebenen. Das vorhandene GebĂ€ude soll abgerissen und neu bebaut werden. Die THI verweist auf die problematische Substanz des BestandsgebĂ€udes, das im erheblichen Umfang noch Bauteile des ehemaligen Karstadt-GebĂ€udes beinhaltet. Zudem sei die GebĂ€udetechnik im Zuge einer Erweiterung nicht mehr verwendbar.

2013

Im FrĂŒhjahr finden umfangreiche BĂŒrgerbeteiligungen statt. Nachdem die BĂŒrgerinnen und BĂŒrger grundsĂ€tzlich ihre Zustimmung fĂŒr die Errichtung des Einkaufzentrums signalisiert hatten, flossen die in der BĂŒrgerbeteiligungsreihe formulierten WĂŒnsche und Anregungen in den weiteren Prozess mit ein. Der Investor konnte in seinen Planungen viele der Punkte berĂŒcksichtigen, die den BĂŒrgerinnen und BĂŒrgern am Herzen lagen: Keine Billiganbieter als Mieter, ein lichtdurchflutetes GebĂ€ude, ein ansehnliches Umfeld und mehr Sicherheit im und um das neue Einkaufszentrum.

2014

THI verhandelt mit Mietinteressenten. Die wesentlichen Planungsarbeiten fĂŒr den Vorhaben- und Erschließungsplan und die damit verbundenen Verhandlungen werden durchgefĂŒhrt.

2015

THI hat in einer vertraulichen Sitzung den Fraktionen und Einzelratsmitgliedern das Gesamtkonzept vorgestellt – abschließend bearbeitet sind die Arbeitspakete Abrissantrag und Abrisskonzept, Verkehrliche Planung, Gestaltung des neuen GebĂ€udes. Der Vorhabenbezogene Bebauungsplan sowie die mit der Stadt erforderliche GrundstĂŒcksregelung sind ausgearbeitet und entscheidungsreif. Der Vermietungsstand wurde ebenfalls klar beschrieben, wenn auch in anonymisierter Form. Die aktuellen Planungen sehen die Realisierung eines Mode-Outlet-Centers vor.

2016

Der Investor hat die Outlet-PlĂ€ne fĂŒr gescheitert erklĂ€rt, da er einen wichtigen Anbieter aus dem Sportbereich nicht als Ankermieter gewinnen konnte. 

Die neuen PlĂ€ne des Investors sahen dann ein Fachmarkzentrum (ca. 6.000 mÂČ VerkaufsflĂ€che, als Ankermieter Netto-Markendiscount, DM-Drogerie und Kult Modeladen) vor. Dieses wurde in der Ratssitzung am 6.7.2016 einstimmig abgelehnt. Zu diesem Zeitpunkt waren wesentliche GroßflĂ€chen noch nicht vermietet. Die Politik hatte große Zweifel daran, dass das vorgelegte Vermietungskonzept nachhaltig den gewĂŒnschten Beitrag zur StĂ€rkung des innerstĂ€dtischen Handels und der gesamten Innenstadtentwicklung leisten kann.

Die Verwaltung wurde beauftragt, zusammen mit dem GrundpfandrechtsglĂ€ubiger Hudson Advisors, Nutzungsalternativen zu suchen und geeignete Investoren und Projektentwickler anzusprechen. Gemeinsam sollte geprĂŒft werden, unter welchen Bedingungen eine RĂŒckabwicklung/Auflösung  des GrundstĂŒcksvertrages zwischen Hutley und THI möglich ist, um die Immobilie wieder fĂŒr andere Investitionsmöglichkeiten verfĂŒgbar zu machen.

2017

Hudson Advisors versucht den bestehenden Kaufvertrag mit THI aufzulösen.

Die Verwaltung hat zwischenzeitlich eine  Vielzahl von GesprĂ€chen mit Entwicklern und Investoren gefĂŒhrt. Drei der angesprochenen Unternehmen sind an dem Standort sehr interessiert und wĂŒrden diesen ggfs.  – in Abstimmung mit der Stadt – ĂŒberplanen und eine Handels-, BĂŒro- und Dienstleistungsimmobilie errichten und betreiben. Die drei  Interessenten haben bereits erste Planungskonzepte vorgelegt.

In einer Sondersitzung des Rates am 25.4.2017 wurden diese vorgestellt und die Konzepte prÀsentieren. Auch die THI hat einen geÀnderten Konzeptansatz vorgestellt.

Der Rat der Stadt Herten ist in dieser Sitzung ĂŒbereingekommen, keine weitere Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler THI zu praktizieren. Die alternativen Nutzungskonzepte der Investoren Concepta und HBB hat der Rat zunĂ€chst zur Kenntnis genommen.

GrundstĂŒcksregelung

Bereits Ende 2007 hat Hutley Investments die NachbarflĂ€chen der Familie Voutta (ca. 4.000 mÂČ) entlang der Kaiserstraße/Feldstraße erworben. Neben der stĂ€dtischen FlĂ€che in Nachbarschaft zur Turnhalle des Gymnasiums wird auch das stĂ€dtische GrundstĂŒck (Kaiserstr. 79) fĂŒr die Realisierung des Vorhabens benötigt. Der Investor erhĂ€lt es nur, wenn er die Forderungen von Politik & Verwaltung erfĂŒllt.

Aktuell ist nach wie vor Hutley Investments bzw. Hudson Advisors (als GrundpfandrechtsglĂ€ubiger) der EigentĂŒmer von GrundstĂŒck und GebĂ€ude.

FAQ

Warum macht die Stadt nicht etwas anderes mit dem Herten-Forum?

Da das Herten-Forum und das GrundstĂŒck nicht der Stadt gehören, können Verwaltung und Politik nicht unmittelbar auf die dortige Entwicklung einwirken. Durch die Aufwertung und Öffnung des ZOBs konnte allerdings eine bessere Anbindungssituation des Forums an die Innenstadt erreicht werden.

Warum kauft die Stadt das GebĂ€ude und das GrundstĂŒck nicht?

Die vereinbarte Kaufsumme liegt aktuell bei 7 Millionen Euro. Eine Summe, die die Stadt nicht aufbringen kann. Daher wird es höchstwahrscheinlich immer auf eine kommerzielle und möglichst ertragreiche Nutzung durch einen finanzstarken Investor hinauslaufen.

Warum soll das Forum abgerissen werden?

Der EigentĂŒmer verweist auf eine problematische Substanz des BestandsgebĂ€udes, das im erheblichen Umfang noch Bauteile des ehemaligen Karstadt-GebĂ€udes beinhaltet. Zudem sei die GebĂ€udetechnik im Zuge einer Erweiterung nicht mehr verwendbar.

Wird es wieder ein Kino und eine Bowlingbahn geben?

Der aktuelle Investor geht davon aus, dass im Rahmen einer Neuinvestition weder das Kino noch eine Bowlingbahn berĂŒcksichtigt werden kann, da die daraus zu erwartenden Miteinahmen nicht rentierlich sind und hierfĂŒr auch keine Bankenfinanzierung zu erhalten sei.

Was muss ein Investor erfĂŒllen, um Baurecht zu erhalten?

Ein Investor muss entsprechende VertrĂ€ge mit Ankermietern vorweisen. Wenn damit die QualitĂ€t des Vorhabens gesichert ist, werden dem Rat entsprechende BeschlĂŒsse zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan vorgelegt und die notwendige GrundstĂŒcksregelung ĂŒber ein Umlegungsverfahren abgeschlossen. Ein entscheidendes GrundstĂŒck, das der Investor fĂŒr die Realisierung seines Vorhabens braucht, gehört nĂ€mlich der Stadt Herten. Der Investor erhĂ€lt es nur, wenn er die Forderungen von Politik & Verwaltung erfĂŒllt.


Stadt Herten

Kurt-Schumacher-Str. 2
45699 Herten
Telefon: 0 23 66 / 303 – 0
Telefax: 0 23 66 / 303 – 255

stadtverwaltung@herten.de
www.herten.de

 

 

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